L’aménagement des combles avec des poutres apparentes, qu’elles soient hautes ou basses, ajoute de l’esthétique à vos travaux de rénovation. Les poutres peuvent servir à ranger des objets ou des livres.
Avant de vous lancer dans des travaux d’aménagement des combles, il est essentiel de vous assurer que le sol en supporte le poids. L’isolation thermique de la toiture est aussi à prendre en considération. De même, les travaux d’aménagement de combles doivent être faits en respectant certaines obligations légales.
Suivez notre guide pour la rénovation de vos combles.
Comment savoir si vos combles sont aménageables ?
La hauteur sous plafond doit être d’au moins 1,80 m afin d’envisager d’aménager vos combles. La hauteur idéale est de 2,20 à 2,50 m.
La pente de la toiture doit atteindre au moins 30 %, sachant que la pente idéale est de 45 % pour maximiser la surface habitable. En dessous de 35 %, il est conseillé de modifier la pente de votre toit ou d’envisager une surélévation de votre maison.
Pour une charpente traditionnelle, la base est conçue et prédimensionnée pour soutenir un plancher. Les travaux d’aménagement des combles peuvent alors facilement être envisagés. Les modifications d’aménagement n’empiéteront pas sur l’espace aménageable de vos combles.
Si vos combles ne respectent pas ces règles, c’est qu’ils ne sont probablement pas aménageables. Pour les rendre habitables, il faudra envisager une modification de la charpente, une surélévation de la maison ou une modification de l’inclinaison de la toiture. Ces travaux nécessitent un permis de construire.
Un point à ne pas négliger : l’isolation de vos combles
Sachant que 30 % des pertes de chaleur se font par le toit, l’isolation des combles est essentielle. Elle vous protégera également de la chaleur l’été.
L’isolation extérieure est réservée aux travaux de rénovation de la toiture. La technique moins fastidieuse est l’isolation par l’intérieur bien qu’elle réduise le volume habitable.
Le choix des matériaux est essentiel afin de vous assurer d’une bonne isolation de vos combles. Vous aurez le choix entre des matériaux naturels ou synthétiques.
Les obligations à respecter lorsque vous aménagez vos combles
Si vous créez des fenêtres ou de nouvelles ouvertures, vous avez l’obligation de respecter une certaine distance entre les fenêtres. Adressez-vous à votre mairie pour connaître les distances en vigueur.
Vous devez également faire une déclaration de travaux auprès de votre mairie si l’aménagement prévoit une extension de la surface comprise entre 5 m2 et 40 m2.
De même, si les travaux de rénovation prévoient la modification de la façade ou de la structure porteuse de votre maison, vous devrez faire une déclaration de travaux.
Le permis de construire est obligatoire si l’aménagement des combles porte la surface totale de la maison à plus de 150 m2 ou si l’extension de la construction dépasse 40 m2.
Les poutres apparentes : une touche d’esthétisme à vos combles
Hautes ou basses, les poutres apparentes jouent un rôle dans l’esthétique de votre projet d’aménagement des combles. Vous aurez le choix de peindre ou non les poutres pour les mettre en valeur et les associer à votre décoration. Les poutres basses peuvent être utilisées pour créer une bibliothèque ou des rangements ou une desserte de lit.
Aménager vos combles en gardant les poutres apparentes contribuera à l’esthétisme de la rénovation et à la valorisation de votre projet.
Vérifier la solidité de votre plancher
Si le plancher existe, il doit être porteur et suffisamment solide pour supporter le poids de l’aménagement des combles : cloisons, matériaux isolants, portes, équipements et ameublement.
Avant de vous lancer dans les travaux d’aménagement, il est essentiel de vous assurer de la résistance du plancher existant. Si vous devez poser un plancher, le calcul de la charge est nécessaire au préalable.
Nous vous recommandons de demander conseil auprès d’une entreprise spécialisée avant la mise en oeuvre des travaux dans vos combles.
Autres points à prendre en compte dans votre budget
Un certain nombre de points doivent être pris en compte dans le coût d’aménagement de vos combles :
- Raccordement au réseau d’eau : création d’une salle de bain, un WC, etc.
- Raccordement au réseau électrique : pour l’ensemble des pièces.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : indispensable dans les pièces humides.
Vous devrez aussi prendre en compte le mode de chauffage. Votre chaudière est-elle capable de chauffer le grenier? Le cas échéant, il vous faudra prévoir un chauffage indépendant électrique. L’isolation thermique des combles devra être d’autant plus performante.
Si l’accès aux combles n’existe pas encore, il vous faudra prévoir la création d’une trémie et la mise en place d’un escalier.
Installation de fenêtres et d’un escalier
Les fenêtres permettent d’apporter de la lumière à cette pièce de la maison souvent sombre. Selon la configuration de vos combles, vous aurez le choix entre des fenêtres classiques ou des lucarnes type VELUX.
Le choix de l’escalier pour accéder à cette pièce en hauteur ne doit pas être négligé. L’escalier doit être choisi avec soin et placé de façon stratégique afin de ne pas rendre difficile la circulation au rez-de-chaussée de votre maison.
L’emprise au sol moyenne est de 1,60 m2 à 4 m2, voire plus. De plus, la trémie (ouverture sans le plancher) devra être suffisamment large afin qu’une personne qui monte l’escalier ne se cogne pas la tête. Un escalier menant aux combles peut être droit, quart tournant ou demi-tournant.
Prix d’un aménagement des combles
Un aménagement classique des combles avec pente de toit supérieure à 30 % vous coûtera entre 600 € et 1500 € le m2.
Dans le cas d’une surélévation avec une pente de toit inférieure à 30 % qui nécessite l’ajout de murs vous coûtera entre 1000 € et 1750 € le m2.
La rehausse de toiture dans le cas d’une pente de toit inférieure à 30 % vous coûtera 1000 € à 1800 € le m2.
La modification de la pente pour gagner de la hauteur sous plafond vous coûtera entre 1300 € et 2000 € le m2.
N’hésitez pas à demander conseil à une entreprise de charpente avant de vous lancer dans l’aménagement de vos combles.
